2025年10月，法拍房成交规模延续高位，成交套数5169套，环比上升3%，已连续3个月在5000套以上。
从成交率来看，根据CRIC抽样调查数据，10月法拍房成交率21.4%，较上月环比上升2.1个百分点，重新回到年内高位。
热度最高的一宗成交房产，为深圳南山区华侨城纯水岸的一处别墅，10月31日以3.64亿元高价成交，溢价69.5%，该别墅建筑面积639.35平方米，折合单价57.09万元/平方米，刷新深圳法拍房成交单价的历史纪录，成为深圳史上最贵法拍房
需要注意的是，当下普通二手房源通过法拍渠道成交的现象愈发普遍，约9.4%的成交房源属于正常买卖的普通资产，这类房源溢价率中位数高达28倍，本质是借助法拍渠道加速房产流转。
个体挂拍层面，10月有多宗超亿元高总价标的试水法拍市场，如河源万绿湖酒店项目、深圳新地中央广场44套房产等。结合各地广义库存压力显现的趋势，预计未来会有更多大型项目进入法拍市场。高总价成交的法拍房，大多具备明确盈利预期或稀缺属性。
“十五五”规划建议在房地产领域主要聚焦新房的投资、开发、销售制度改革，法拍房市场作为房地产风险处置的关键环节，其走向也应得到足够重视。
