2025年前三季度，土地市场延续缩量提质趋势，全国300城经营性土地成交规模同比下降9%，创下2019年以来前三季度新低，各能级城市平均楼板价均实现同比上涨。溢价率虽在三季度较上半年回落1.3个百分点至7.7%，但优质地块点状高热依旧延续，上海徐汇衡复、深圳前海等地块更是刷新城市地价纪录。不过整体来看，随着三季度优质宅地出让频次减少，以及棚改、旧改类低溢价地块占比上升，土地市场热度较上半年略有降温，企业投资虽延续回暖之势，但整体态度更趋理性谨慎。
展望后续，地方政府将进一步落实“控量提质”要求，并结合土地收储工作全面推进、提高土地要素使用效率等要求，多措并举促进房地产库存下降，而中央财政对地方债务指标的宽松，也将为地方缩减供地规模、优化供给结构提供支撑。企业层面，央国企主导、核心城市聚焦的特征将持续强化，具备资金优势的央国企仍将是土地市场主力，重点争夺一二线城市核心区优质地块，区域深耕也将成为更多企业保障投资确定性的优先选择。
