央行数据显示，2024年末，房地产开发贷款余额为13.56万亿元，一年增加4125亿元，而2023年全年仅新增1900亿元。作为信贷投放主力军，六大国有商业银行2024年房地产业对公贷款规模达到4.45万亿元，一年新增逾3500亿元。

然而，提前还贷与市场压力下，个人住房贷款规模仍在持续“缩水”。据央行数据，2024年个人住房贷款余额37.68万亿元，同比下降1.3%，这使得全年房地产贷款余额同比下降0.2%。六大国有商业银行个人住房贷款共计减少6211亿元，降幅较2023年（减少5568亿元）进一步扩大。

与此同时，大中型银行个人住房贷款不良率集体走高，房地产市场不确定性仍是潜在风险点。邮储银行副行长、首席风险官姚红在业绩会上表示，受宏观经济环境、房地产周期、居民收入增速下降等因素共同影响，个人及小微客群的群体抗风险能力总体偏弱，商业银行的零售信贷资产质量波动幅度普遍有所加大。

部分银行房地产业贷款不良率仍在上升，风险值得警惕，比如民生银行、平安银行、兴业银行、渝农商行等。

房地产业放贷力度加大

国有商业银行发挥了金融支持房地产的带头作用。据中国房地产报记者统计，2024年末，六大国有商业银行房地产业贷款总量达到4.45万亿元，一年增长3572.55亿元，增幅为8.54%，超过2023年6.6%的增速。

在6家国有商业银行中，5家银行2024年房地产业贷款规模有所增加，其中工商银行新增信贷投放超过千亿元。

截至2024年末，工商银行房地产业贷款规模为8809.86亿元，较年初新增1187.6亿元，增长15.6%，房地产业贷款在其贷款总量中占比由5.1%升至5.4%

银行涉房贷款，包括对公房地产业贷款（主要为开发贷）以及个人住房贷款（即按揭贷），前者投放力度在加大，后者已持续两年“缩水”。

2024年末，6家国有商业银行个人住房贷款规模共计25.19万亿元，一年减少了6211亿元，2023年减少5568亿元，而2022年和2021年分别增加4049亿元和24843亿元。

其中，工商银行、建设银行、农业银行和中国银行的个人住房贷款余额分别为6.08万亿元、6.19万亿元、4.98万亿元和4.09万亿元，一年时间分别减少2052.88亿元、1986.67亿元、1863.3亿元和789.97亿元。